El mercado inmobiliario ha tenido gran auge en los últimos años, particularmente en el sureste mexicano donde el boom inmobiliario, ahora, tiene especial relevancia con proyectos importantes en ciudades como Tulum, Playa del Carmen y Cancún.
Recordemos que el sector de las bienes raíces es una de las inversiones más seguras que se puede realizar, y por ello es necesario tomar en cuenta algunos factores clave para determinar si la propiedad es redituable o no.
Un factor determinante en una inversión inmobiliaria para saber si obtendremos beneficios económicos es la rentabilidad.
Pero, ¿Qué es la rentabilidad inmobiliaria? La rentabilidad básicamente son las ganancias económicas que se pueden obtener del bien raíz adquirido. Estos beneficios dependen de lo que se haga con la propiedad en la que se invierte, ya sea que se rente de forma tradicional, por estancias vacacionales, se destine a reventa o se haga flipping house.
Una fórmula, por ejemplo, para obtener la rentabilidad de una propiedad en renta es: Rentabilidad = Ingresos anuales – gastos fijos / inversión inmobiliaria x 100.
Los ingresos anuales serán los percibidos por arrendar el inmueble durante el año, pero para los ingresos que se obtengan por rentas vacacionales, los ingresos anuales pueden variar cada año.
Por lo que se refiere a los gastos fijos a considerar, serán los relativos a la administración del inmueble, mantenimiento, seguros, entre otros.
Además, se deberán tomar en cuenta conceptos como el precio de compra, impuestos, los gastos notariales, honorarios, etc.
En toda inversión inmobiliaria es importante conocer cómo se mide la rentabilidad, por lo que, al determinar este concepto, proteges tu dinero, conoces el mercado, puedes saber el rendimiento, la tasa y los años que inviertes.
Analizar la rentabilidad como indicador de tu inversión, está directamente relacionado con las ganancias o pérdidas que obtendrás de tu propiedad y se convertirá en punto clave para un futuro seguro.
Considera que la rentabilidad es un factor básico al evaluar una inversión inmobiliaria. Hay otros factores que también desempeñan un papel crucial en tu inversión, como la ubicación, saturación del mercado, zonificación, costos de desarrollo y retornos potenciales.
Sin duda, la ubicación es clave cuando se trata de bienes raíces. El lugar correcto para invertir, puede significar ganancias inmediatas. Mientras que una mala ubicación puede generar pérdidas considerables.
Es por ello, que se debe investigar y definir adecuadamente la zona en la que se desea invertir.
Si un área en particular ya está sobresaturada con desarrollos inmobiliarios, los rendimientos potenciales de una inversión serán menores.
Recuerda que invertir en el sector inmobiliario es la mejor forma de proteger tu dinero, ya que se trata de poner a trabajar tu capital para obtener ganancias.
POR LUIS RAMIREZ
PRESIDENTE DE VIVE DE LAS RENTAS.COM
@LUISRAMIREZMI
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