Una gran parte de las nuevas generaciones ahorran para adquirir su nueva vivienda en México, pues comprar una casa o departamento propio es un paso elemental a la hora de independizarse y conformar una nueva familia o empezar una vida en pareja. De cualquier modo, se necesitará de una propiedad en donde establecerse.
El sector inmobiliario ha acumulado durante los recientes años factores que podrían complicar la facilidad para ofrecer una casa o departamento con precios razonables a los trabajadores, pues en 2023 el valor habitacional aumentó un 10.3 por ciento con respecto al año anterior, un ascenso histórico, según datos del Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal.
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¿Cuánto cuesta en promedio una casa en México?
El reporte del SHF reveló que el precio promedio de una vivienda en México es de 1 millón 617 mil pesos. El estudio ordenó los precios de los créditos hipotecarios a nivel nacional, en donde el 25 por ciento de las operaciones fueron igual o menor a 648 mil pesos, mientras que el 50 por ciento se realizaron por debajo de 951 mil pesos.
En este sentido, se puede observar que a lo largo de los estados se cuentan con diversos avalúos, pues 15 estados presentaron variaciones mayores al promedio,y 17 variaciones menores.
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Se agregan otros factores como la inflación del 4.7 por ciento medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) o la tasa hipotecaria promedio de 11.5 por ciento. El reporte también revela que en 2023 se reportaron 0.5 por ciento menos avalúos con respecto a 2022.
Para finales de 2023, el Índice SHF creció 14 por ciento en la Zona Metropolitana de Tijuana, 13.6 por ciento en Querétaro; 11.5 por ciento en Guadalajara; 11.3 por ciento en Monterrey; 9.6 por ciento en Valle de México; 9.2 por ciento en Toluca y 7.1 por ciento en Puebla-Tlaxcala.
¿Qué debo considerar antes de comprar una casa?
Antes de tomar una de las decisiones financieras más importantes, hay que asegurarse de una serie de pasos básicos para prevenir cualquier inconveniente. Entre ellos, incluye solicitar el título ante el Registro Público de la Propiedad, con el que se acredita los actos jurídicos y administrativos de los inmuebles.
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- Calcula el crédito hipotecario
- Considera tu capacidad de liquidez
- ¿Tendrás los mismos ingresos a largo plazo?
- Elige una zona segura
- Historial crediticio
- Considera los gastos de la escrituración
¿Cómo calculo un crédito hipotecario?
Además, se tendrá que calcular los créditos hipotecarios disponibles, así como la tasa de interés y el Costo Anual Total (CAT). El mejor método para calcular un crédito hipotecario es utilizando un simulador de las páginas bancarias, en el que se debe precisar el porcentaje del enganche, sueldo mensual, periodo a pagar, cuota mensual, tipo de la tasa de interés, entre otros factores. Sin embargo, es importante saber que los simuladores solo ofrecen un estimado del monto. También existe la opción de consultar asesores financieros.
Un simulador sumamente útil es el de la Condusef, pues cuenta con toda la información necesaria para calcular con mayor exactitud el crédito deseado y determinar cuál es el banco más conveniente para realizar la operación.
EDG