Para el empresario Miguel Álvarez Castillo, la compraventa de bienes inmuebles o la construcción de casas y edificios para su posterior reventa son los dos negocios por excelencia del mundo de los bienes raíces. Sin embargo, le agregó otra alternativa que seduce a muchos por su bajo costo y alto rendimiento financiero.
La propuesta consiste en invertir en propiedades que se encuentran en remate judicial, lo que hace que el valor del inmueble sea muy inferior al precio que tendría en otras condiciones. Una vez adquirido, el empresario actúa como intermediario con otros inversores para lograr refaccionar las propiedades y ponerlas a la venta a valor de mercado.
“La tierra es la madre de todas las garantías porque jamás se devalúa o si lo hace, es en muy poca proporción. En un remate hipotecario se compra un bien inmueble por debajo del valor comercial y eso hace que el solo proceso de compra pueda generar una utilidad aproximada del 40 por ciento”, aseguró.
El empresario asegura que cualquier mexicano mayor de edad, e incluso cualquier extranjero que no resida en zona de playa ni a menos de 50 km de las fronteras, puede participar. Solo es necesario que invierta un mínimo de 50 mil pesos en un remate inmobiliario, realizándose en copropiedad con otras personas.
“En remates hipotecarios, el margen de ganancia es alrededor del 35 o 40 por ciento en un tiempo de entre 12 y 15 meses, aproximadamente. La certeza es plena porque tienes como garantía o respaldo colateral un inmueble que todo el tiempo está a tu nombre”, aseveró.
Señala que su empresa CIMAC dispone de todo lo necesario para resolver los negocios de sus clientes. “Lo primero que hacemos es informarlos”, mencionó y agregó que preparan “opciones de negocio para el inversionista, orientándolos en relación a la expectativa del rendimiento”.
A partir de allí comienza una etapa jurídica que está supervisada por un staff de 22 abogados especializados. Además, se tienen que firmar dos contratos: uno es por la cesión de los derechos del inmueble que está en remate, mientras que el otro establece la prestación de servicios profesionales para obtener la posesión del inmueble.
“Una vez que se firma la cesión de derechos notariada, se inscribe en el juzgado donde corre la causa del remate. Con ello, se le da aviso al juez de que ahora la persona inversionista es el nuevo tenedor de los derechos de ese inmueble, es decir, que es el nuevo dueño”, explicó.
Cuando termina el proceso legal, recomiendan a un equipo de personas para que, en caso de que sea necesario, haga reparaciones o arreglos de pintura. Después se realiza una compraventa tradicional con la cual el inversionista recupera su inversión inicial y obtiene una ganancia de entre el 30 y 40 por ciento.
“Esta opción da un retorno de inversión con utilidad incluida en, como máximo, un año y medio. Lo que vendemos no es un solo remate, sino un todo de cómo funciona y cómo llevar el negocio de manera exitosa a término”, concluyó.
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