Comprar, vender o invertir en una propiedad debería ser un proceso satisfactorio, pero en ocasiones nos podemos enfrentar a serios problemas que afectan nuestro capital, ya que los fraudes inmobiliarios son cada vez más frecuentes, por lo que Nicolás Peñaranda, Co-fundador y COO de Castia, habló del tema para el podcast de Dinero y Finanzas Personales y dio 5 tips para poder evitarlos.
En México son muchos los interesados en adquirir un inmueble, sin embargo los fraudes de este tipo de transacciones están dentro de las 10 quejas más frecuentes, de acuerdo con la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). Mientras que la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), estima que cada año se pierden 600 millones de pesos por actividades ilícitas en el sector inmobiliario en el país.
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Este tipo de estafas se pueden presentar de diferentes formas, las más comunes son: solicitud de pagos anticipados sin ninguna garantía, suplantación de identidad o falsos anunciantes, documentación falsa o incompleta y anuncios de propiedades inexistentes, no se permite conocer al propietario o hacer visita presencial al inmueble o ho hacen entrega de comprobantes de domicilio actualizados.
5 tips para evitar fraudes inmobiliarios
1. Visitar el lugar. El especialista en compra y venta de inmuebles afirma que hacer una visita física a la propiedad puede evitar que la persona interesada caiga en un fraude, pues así se podrá verificar detalles como si efectivamente quien lo ofrece tiene acceso a la casa o departamento.
2. Documentación. Nicolás Peñaranda también explica que al momento de realizar una transacción de este tipo, en la que se manejan fuertes cantidades de dinero, lo mejor es asegurarse que el proceso de compra esté acompañado por documentos como la escritura, que deberá estar avalada por un notario.
3. Empresas avaladas. En caso de no hacer el trato directo con el propietario del inmueble, lo más recomendable es verificar que la inmobiliaria esté avalada por la industria. Existen distintas asociaciones a las que podrían estar afiliadas, las más reconocidas dentro del gremio son AMPI, APCI y UPIM, por mencionar algunas.
4. No entregar anticipos. El COO de Castia también advierte que no se debe entregar una cantidad de dinero sin antes firmar un documento que soporte la transacción, así se tendrá una forma legal de confirmar el trato, sobre todo en caso de que se detecte algún tipo de fraude.
5. Verificar el inmueble. Para asegurarse de que todo esté en regla con la propiedad a adquirir se recomienda hacer una búsqueda en el Registro Público de Propiedad y Comercio, para certificar datos como la situación legal, ubicación, propietario, la inexistencia o existencia de gravámenes y otros.
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